Среди инвестиционных стратегий инвестиции в недвижимость считаются одними из самых надежных и выгодных. Скорость развития рынка зарубежной недвижимости и масштаб проектов породили миф о том, что такая стратегия доступна только обеспеченным людям. На практике есть несколько способов начать инвестировать даже с небольшим капиталом. Один из них — проекты на этапе планирования (офф-план), второй — долевое инвестирование. При этом о втором варианте говорят незаслуженно мало, хотя он открывает немало возможностей для инвесторов.
Что такое долевое инвестирование
Долевое инвестирование в недвижимость — это покупка объекта совместно с несколькими инвесторами, в ходе которой право собственности и последующие доходы от аренды или продажи распределяются между участниками согласно их вкладов. Часто управление объектом передается либо компании-оператору либо непосредственно застройщику.
Идея стала популярной еще 60-х годах в США, когда закон разрешил создавать фонды недвижимости (REIT), акции которых покупали частные инвесторы. Самый известный кейс долевого инвестирования — Empire State Building. В 1961 году здание купил синдикат из более чем трех тысяч частных инвесторов, и каждый получил право на часть арендного дохода. В 2013 году участники объединили свои вклады в публичный траст Empire State Realty Trust.
Массовым форматом долевое инвестирование стало в 2010-х, когда онлайн-сделки начали проводить через краудфандинговые платформы. Например, в 2025 году была запущена платформа Prypco Mint, созданная совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD). Начать инвестировать можно с 2000 дирхамов, около $540, а каждая доля подтверждается сертификатом DLD. При этом участие в долевом инвестировании в Дубае строго регламентируется и доступно только владельцам Emirates ID. Первым объектом, проданным через платформу, стала двухкомнатная квартира в районе Business Bay стоимостью 2,4 млн дирхамов. Ее приобрели 224 инвестора.
В Турции аналогом такого формата можно считать GYO — инвестиционные компании в сфере недвижимости, чьи акции торгуются на Стамбульской фондовой бирже. Они работают под надзором Совета по рынкам капитала (SPK), а приобрести их акции можно через брокера на любую сумму. Права на конкретную квартиру такой формат не дает: инвестор владеет частью портфеля компании. При этом конечная цель долевого инвестирования — не обязательно полное владение объектом, хотя такой вариант можно рассмотреть со временем, выкупив доли других участников. Основная задача — прирост капитала, и с этой точки зрения турецкая модель также подходит.
Источник: myestateinvest.com